融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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3月百城房價環比跌幅收窄
??相關研究機構4月1日發佈百城房價指數顯示,3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,同比下跌4.35%。數據顯示百城房價已連續6個月同比下跌,且跌幅繼續擴大。
??深圳上海環比現上漲
??從漲跌城市個數來看,3月,100個城市中有43個城市環比上漲;55個城市環比下跌;2個城市環比持平。但與上月相比,3月價格環比下跌的城市數量減少瞭6個。
??不過,同比數據仍然下行:全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。這已是百城房價連續6個月出現同比下跌。
??數據顯示,今年3月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。四個一線城市中,深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%;北京和廣州有所下跌,跌幅分別為0.11%和1.39%。
??市場處於反彈態勢
??中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前中國經濟仍面臨下行壓力,房地產行業對中國經濟的關聯度較大,穩定住房消費也有利於穩增長,“今年整體的房價增幅應該在7%-8%,我們做過一個研究,GDP(國內生產總值)要達到7%,房地產的相關度也必須達到這個值,否則就會把GDP拖下來。”
??事實上,從目前3月份各大城市的樓市成交量來看,市場基本處於反彈的態勢。據搜房網數據監控中心統計,在經歷瞭2月春節假期樓市休眠期後,3月成交量迅速回升七成,在南沙自貿區以及3·30樓市新政利好的刺激下,廣州樓市呈現出“大逆襲”。一季度廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14624元/平方米,同比上漲6%,全市新建商品住宅成交16137套,環比下跌1%,網簽面積1842194/平方米。
??“這反映瞭購房者入市情緒趨於高昂。”在陳晟看來,相對於三四線城市,一二線城市的房價回暖預期更高,北京、上海、廣州等地區在今年6月份左右價格會有所上調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15225989658102914663343.shtml
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