融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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專傢看好樓市平穩向上 漲幅收窄增速微跌難崩盤
許善達(原國傢稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長):房地產稅三年內難出臺
3月16日,許善達在清華-財經現代政府與公共治理論壇上稱,房地產稅三年內難出臺。他表示,房地產稅與之前試點的房產稅最大的區別在於,房地產稅作為財產稅的征稅對象包括土地和房產。而我國房地產的財產主體分別屬於國傢與個人,也就是說"一個財產稅稅種,兩個財產主體"。目前,沒有可以借鑒或參考的其他國傢的法律或歷史經驗,這仍需要在理論上和法理上研究如何設計。
謝逸楓(房地產專傢、亞太城市房地產研究院院長):房價呈漲幅收窄走勢,並未下跌
當前一線城市出現個盤降價不實傳聞,輿論誇張式的報道與專傢學者過度的解讀,導致一線樓市擔憂情緒蔓延,市場恐慌的心理。作為判斷樓市崩盤、房價暴跌、拐點來臨的結論不充足,缺乏有力的客觀數據與事實根據。特別是個案與特殊情況及地價不斷上漲的情況下,中國樓市並非想像得那麼糟糕。按照70個中大中城市與288個城市監控的數據看,中國樓市總體仍是平穩向上,但城市分化加速,房價呈現漲幅收窄走勢,並未下跌。
新莊副都心地圖建地年息8趴葉檀:房地產市場不會大規模崩潰,實體靠它撐著
很多人都說為什麼你葉檀說中國房地產市場不會下跌,我說的是總體振蕩,增速微跌,但不會大規模崩潰。房地產市場不會大規模崩潰,因為實體靠它撐著,等經濟好轉新的支柱產業上來再說。判斷房地產不會崩盤,不說明我有什麼利益牽扯其中,世界上沒有鐵嘴,說漲就漲、說跌就跌?市場有市場的規律,不是我們可以說瞭算的。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07534004862.shtml
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