融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
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天母17xx坪
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北京進入暑期租賃旺季 租金微漲
一、二手房的交易萎靡,讓大量待售房源改售為租,增加可租賃房源的同時,也平抑瞭租金上漲的趨勢。
根據偉業我愛我傢苗栗高鐵特定區地圖建地年息8趴市場研究院統計,即便進入瞭傳統的暑期租賃旺季,北京的平均房租並未出現明顯上漲。6月上旬,北京市房屋租賃市場套均價為3858元/月,比5月下旬的3841元/套微長0.4%,比去年6月同期小幅增長3.4%。
在新增客源量方面,6月上旬北京市租賃客源比5月上旬增長瞭8.9%,與去年同期相比整體持平。新增房源量方面,6月上旬北京市租賃房源比5月上旬增長瞭20.9%,與去年同期相比大幅增長100.2%,超一倍。
對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,由於房源量的顯著增加,盡管暑期旺季已經來臨,但房租整體水平的環比漲幅依然有限。基於此,6月份租賃市場均價的整體漲幅預計也將較為有限,預計在2%-3%左右。
對於租賃市場房源的增多,胡景暉表示,在目前樓市買賣市場分化下行的現階段,市場租賃房源的增加主要有三大方面因素:
一是由於房租整體水平經過瞭過去數年的累積增長,吸引瞭越來越多的業主將自身的空置房屋拿出來出租,賺取穩定的租金收益。
二是由於城市軌道交通建設和近年來城市周邊新社區的增多,促使更多距離市區較遠、交通便利的房屋被納入租賃市場。
三是隨著目前北京樓市的分化下行,部分不急於出售的業主有轉售為租的現象,客觀上也增加瞭目前租賃市場的房源。
上周(6月9日-6月15日)
北京重點區域二手房成交均價
順義21775元/平方米
海淀43692元/平方米
朝陽32975元/平方米
西城49281元/平方米
東城53135元/平方米
通州18660元/平方米
大興25417元/平方米
豐臺30554元/平方米
(數據來源:根據我愛我傢房產中介公司實際成交的房源統計,僅供參考)
《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08242782755.shtml
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